Four Ridiculous Rules About Metody Wyceny Nieruchomości

Zmiany na rynku nieruchomości i wartość samych nieruchomości
odzwierciedlają sytuację gospodarczą kraju.. Ocena wartości nieruchomości i spadek
lub wzrost ich ceny wskazywać mogą na rozwój rynku budowlanego i jego kondycję
finansową. Szczególnie w dzisiejszych czasach, gdzie gospodarka jest daleka od
stabilności ocena wartości nieruchomości jest szczególnie trudna.
Celem niniejszej pracy jest przedstawienie zasad wyceny nieruchomości
mieszkaniowych. W pracy zaprezentowane zostaną przede wszystkim metody wyceny
oraz określone zmienne niezbędne do procesu wyceny nieruchomości mieszkaniowych.
Prezentowana praca w znacznej mierze opiera się na literaturze dotyczącej rynku
nieruchomości, w mniejszym stopniu autorka posłużyła się danymi zamieszczonymi na
stronach internetowych z zastrzeżeniem jednak, że dane pobierane były tylko z
renomowanych serwisów www.
Praca składa się z trzech rozdziałów. W rozdziale I autorka przedstawiła
klasyfikację nieruchomości i rynku nieruchomości. W rozdziale zaprezentowano
definicję i podział nieruchomości, pojęcie i rodzaje wartości nieruchomości, a także
funkcjonowanie rynku nieruchomości ogłoszenia drobne mieszkaniowych ze szczególnym
uwzględnieniem powiązania rynku nieruchomości mieszkaniowych z systemem
bankowym, szczególnie bankowości hipotecznej.
W drugim rozdziale przedstawione zostały podejścia i metody wyceny
nieruchomości. W tym celu autorka poświęciła uwagę cenie jako podstawowej kategorii
rynkowej. W drugiej części rozdziału przedstawiono podejścia wyceny to jest podejście
porównawcze, podejście dochodowe, kosztowe, a także mieszane z uwzględnieniem ich
zastosowania w określonych sytuacjach.
Ostatni rozdział to prezentacja przedmiotu wyceny i wartości rynkowej badanej
nieruchomości. W tym celu autorka dokonała przedstawienia przedmiotu i sprzedam zakresu
wyceny, a także zamienię zaprezentowała stan prawny i opis nieruchomości jaka będzie podlegać
ocenie. Ze względu na zmienność sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych
w ostatnich latach konieczne było także przedstawienie analizy rynku, na podstawie
której określono wartość nieruchomości zaprezentowaną na końcu rozdziału.
Niniejsza praca została podsumowana zakończeniem, w którym przedstawiono
wnioski i wskazano główne kierunki dalszych badań.
4
Rozd